ロサンゼルス不動産の水先案内人　ちのね美由紀

ステージングは売却準備の最後のステップです。ファッションモデルがメークを終え、デザイナーの服を最高の状態で着用している状態に等しいです。また、物件が市場に出るということはファッションモデルが素晴らしいデザイナーの服を纏い、ランウェイーを堂々と闊歩しバイヤーや観客を魅了させることと同等でしょう。近年では物件売却の際にステージングを大なり小なり行うことが当たり前となっています。ステージングにはレベルがあり、物件を空にしてから巣ステージング業書が家具から食器・リネン、造花などを持ち込み大々的にステージング処理をすることから、セラー所有の家具をそのまま使用し、業者の小物などで物件を装飾するアクセサライジングまであります。一般的にはステージング業者を採用してのステージングが主流です。

ステージングをすることで、多くのバイヤーを惹きつける可能性大ですので、マルチオファーが起ったり、売約までの期間の短縮、そして良好な売却価格を見込めるでしょう。全米不動産協会（National Association of Realtors）からのステージングに関する記事を一読してみてください。

ステージング６ヶ条

• ステージングは物件とバイヤーとの間のコミュニケーションツール
• ステージングはあなたの家を商品としてアピールするためのもの
• ステージングはあなたの趣味趣向がこもった「我が家」から「商品」に変身させること
• ステージングの３D 

• Disassociate Yourself with Your Home　（我が家から脱却ー物件の商品化）
• De-Personalize　（写真や思い出の品などの個人的な装飾アイテムを取り除く）
• De-Clutter（家具や物を減らすことで乱雑さを無くし、空間をすっきりさせる）

• ステージングの３C　

• Clean（清潔　⇒　居心地の良さ）
• Clutter-Free（すっきり　⇒　スペースを広く見せる）
• Color（アクセント　⇒　フォーカルポイントを作る）

• パワー”３”はステージングのマジックナンバー　

• アクセサライズでは一ヶ所に３つのアイテムを使用することでバランスが取れます。

 

ステージング　―　ビフォーとアフター

サウスベイで活躍するステージング会社、Staged Rightのウェブサイトよりビフォーとアフターのイメージをご覧ください。ステージングがどれだけ物件を引き立たせるかが理解できるでしょう。